美股连续熔断，为何我要在现在买房？

受到疫情、油价等因素的影响，全球经济状况闹得人心惶惶。在房地产行业内，此事是否会影响到房地产市场也是众说纷纭，有人粉饰太平，有人谨慎观望，反倒是唱衰的声音不是那么响亮，毕竟在经济条件不好的时候，容易找到的保值的产品不多，在这方面，房地产尤其是澳洲房地产的表现则往往优于股票期货等产品。

那么如今的经济状况是否会对房地产市场造成不良影响呢？答案是肯定的！而我又为何要在这个时候选择积极入市买房呢？

对于市场的长线看好

虽然近些年澳洲的房地产市场有较大的波动，但是单独看堪培拉市场就会发现，这里风雨不动安如山每年保持着3%左右的增长，同时其租金回报率常年保持全澳最高之一（公寓平均5.5%），交通便利区域则更是高达6%以上。在良好的移民政策，城市发展建设规划，包括澳洲政府对于首都的日渐重视，都让堪培拉房地产具有了稳定增长的核心动力。

Figure 1 数据来源：澳洲统计局官网

对于短期影响的了解

对于如今的情况，对于整个经济环境，影响最大的的事无疑是：疫情！而其中疫情无疑是会直接地对房地市场构成影响。疫情会使得社会的生产力受到影响，从而影响到人们手中的流动资金，也会使得人们对于投资有更多的顾虑与担忧。这些会直接的影响到房地产市场的成交量，进而进一步影响到人们对于市场的信心，这些表现在二手房的交易中表现会尤为明显。不过，无论如何疫情总会过去，经济也会迎来复苏。历史的经验告诉我们，无论是经济危机，还是政策导致的下跌，短期因素影响只会让房价迎来短期的低谷，而非长期的下滑。

对于外部资本转入房地产市场的信心

由于油价变化、美股熔断、全球股价下跌、汇率大幅波动等经济问题，并非对于房地产市场只有不利影响。长期以来，相较于其他金融产品，不动产具有更强的保值能力及抗风险能力。对于金融市场风险较大的时候，无论是大资本还是个人都会采取更加稳妥的避险方式，而其中房地产就会是许多投资者重点关注的对象。因此就房地产市场而言，可预期的未来我们会看到更多的资金流入。

对于优质项目的掌握

经过十几年的不断磨练和积淀，H&T 华信成为了全澳范围最大的华人背景地产中介公司，承接了全澳范围内大大小小数百个项目，与诸多澳洲顶尖的大型开发商（Meriton、Metricon、远东、绿地）具有紧密的合作关系，拥有最专业、最可靠的投资顾问团队，对于合作项目的质量也进行更加严格的把关。

作为投资顾问，很多人认为我们的日常就是卖房子、卖房子and卖房子？然而，我们真正的日常却是去各个项目实地考察，无论是脚步丈量项目周边区域、考察项目施工进度、还是在项目接近完工时提前进入项目考察细节，总而言之项目的方方面面我们都不会错过！

对于施工场地的考察，更是我们的重中之重。毕竟一个项目的质量在两个时间最容易显示出来：项目settle十年以后，项目settle之前几个月。

当然，各类inspection中也少不了我们辛勤工作的身影。

综合地理位置，项目潜力，开发团队近期项目表现，以及性价比，户型对比，我最终敲定了位于city的Metropol的一个小两房作为我的投资房。Metropol项目紧邻Canberra Centre，距离ANU和UNSW堪培拉校区两个澳洲顶级名校均在1km之内，由堪培拉最大开发商Geocon开发建造，南半球最高楼Australia 108设计公司Fender Katsalidis Architects负责整体设计。极佳的选址以及大型公司的强强联合，为项目的投资前景提供了强有力的保障。而户型方面，则是根据我个人的喜好选择了东北朝向的高层山景房，以保证在家中就有良好的自然景观。

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