汇率低，供应少，需求多，潜力大！现在，只有澳洲的房地产不会亏待你

17th 3月 2020

本周清盘率

悉尼共有644套房屋参与拍卖，清空率高达73%。去年同期共有542套房屋参与拍卖，清空率只有49%。

墨尔本共有1090套房屋参与拍卖，清空率高达68%。去年同期共有745套房屋参与拍卖，清空率只有48%。

布里斯班共有74套房屋参与拍卖，清空率达59%。堪培拉共有51套房屋参与拍卖，清空率达74%。

澳联储准备实行量化宽松

美国央行利率降至0％，推行7000亿美金货币宽松计划！美联储周日100点的降息，是美联储历史上最大单次降息幅度。这意味着全球进入新一轮量化货币宽松，市场上货币流动性大幅增加，战略物质，避险产品和不动产受到追捧。最近恰逢澳元汇率跌至近10年来最低位，海外资产开始涌入澳洲市场！

澳储备银行今天早上宣布，本周将开始实行所谓的量化宽松（QE），俗称“印钱”，以在冠状病毒危机期间支持经济。这涉及到中央银行从银行和养老金中购买政府债券和其他金融资产，从而使金融系统保持流动性。

我们尚不知道澳洲联储计划的价值是多少，但它可能将达到数十亿澳元。英格兰银行在GFC中启动该计划时，在三年内积累了3750亿英镑（合7500亿澳元），然后在2012年底停止运作。美联储在头五年达到了4.5亿美元。日本的总数也达到数万亿。

房屋低库存购房高竞争

最新数据显示，上个月拍卖前悉尼房屋的售出率为33.5％，高于去年2月的24.8％。市场上数量有限的房屋库存中，购房者激烈的竞争将持续把房产价格提高至2017年的峰值水平。

Domain资深分析师Nicola Powell表示，有几个因素助长了拍卖前房地产销售的增长：

为了避免竞争激烈的拍卖市场，将会有一些买家提出拍卖前邀约，以确保该房产在拍卖前得到保护。

总理斯科特•莫里森（Scott Morrison）周四宣布了一项176亿澳元的刺激计划以防止经济衰退，鲍威尔博士说，该病毒影响了股票市场，这是自2008年全球金融危机以来遭受的最大损失，这可能在未来几周内引起房地产买卖双方更大的兴趣。

股市的不确定性将使房地产成为一项更具有吸引力的投资

CommSec首席经济学家克雷格·詹姆斯（Craig James）表示，推动住房市场走强的主要因素是低利率和市场上房屋数量有限，而非对冠状病毒的担忧。“市场上的供应有限，需求旺盛，这对价格构成了上行压力。

怀特·图马集团（Ray White Touma Group）的负责人兼销售代理人查尔斯·图马（Charles Touma）说，买家渴望在拍卖前购买以避免竞争和错失房产。“这显然是由FOMO推动的……另一个原因是库存确实很低。需求巨大，供应却少了很多……这就是拍卖中的超级竞争性招标。

布里斯班房价增幅预计仅此悉尼

布里斯班的房屋可负担能力比悉尼墨尔本稍强，因此能够吸引更多的人涌入昆州，从而增加布里斯班的住房需求。

此外，正在酝酿的布里斯班基础设施发展也在增强对潜在买家的吸引力。包括布里斯本机场扩建，地铁建设，北岸汉密尔顿区的开发，以及皇后码头的重建等。

Domian预测，布里斯本今年或将创下仅次于悉尼的第二高房价增幅记录。

Domain经济师Trent Shire说：我们预测，在2020年和2021年，独立房中位房价将上涨8%。而在此之前的三年中，布里斯本的独立房的房价仅上涨了5%。

按照这个价格预测，布里斯本的独立放中位房价将首次超过60万澳元。

墨尔本房价已超巅峰水平

Domain经济师Trent Wiltshire说，一些指标显示，墨尔本今年2月的房价中位数已超过2017年12月水平（908, 734澳元）

墨尔本的拍卖市场一直非常强劲，2月份的拍卖成交率达到了72%，拍卖价中位数达到102万澳元，是迄今为止的最高水平。