澳大利亚房产买卖关于印花税各州的规定
作者：Rebecca Yuan, Australia Professional Legal
什么叫印花税？
印花税，顾名思义是政府征收的一种税，其产生于相关的交易，包括房屋买卖、机动车注册和抵押注册等。英文叫stamp duty，有些地区叫transfer duty或conveyance duty。各州、领地政府对购房者进行印花税的征收，而非联邦政府。而印花税的征收规定因州、领地而异，并根据房产的价格而定。在以下的文章，我会对澳大利亚的新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州和首领地（堪培拉）关于印花税的规定进行简单的介绍。
新南威尔士州New South Wales
- 何时需要缴纳印花税
合同签订后的三个月内，如果房屋交割是在这三个月内，印花税必须在房屋交割的时候缴付。如果是期房，买家将该房产用于自住，可以额外给予十二个月的时间缴纳印花税。印花税如果延迟缴付，滞纳金一般按照应缴付的税额的12%年利率来计算。
- 应缴纳印花税的数额
一般为房屋价格的4%左右，以下表格是具体的计算方式（不包括超过300万的房屋买卖），根据房屋价格的不同，对应缴纳的印花税有所不同。
以50万价格的居住房屋为例，需要缴纳的印花税为$18,010。
以90万价格的居住房屋为例，需要缴纳的印花税为$36,010。
具体的印花税计算器，可以点击以下链接进行自我评估
https://www.apps08.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landsalesimple.php
- 海外买家额外印花税：额外交付 8%左右，必须在3个月内缴付完成
昆士兰州Queensland
- 何时需要缴纳印花税
在房屋交割时交付
- 应缴纳印花税的数额
以下是具体的计算方式，根据房屋价格的不同，对应缴纳的印花税有所不同，一般在4%以下浮动。
以50万价格的居住房屋为例，需要缴付的印花税为$15,925
以90万价格的居住房屋为例，需要缴付的印花税为$33,525
具体的印花税计算器，可以点击以下链接进行自我评估
http://amun.osr.qld.gov.au/sap/osrqld/wd_tfr_calc_com?WDDISABLEUSERPERSONALIZATION=X#
- 海外买家额外印花税：额外交付 7%左右
维多利亚州Victoria
- 何时需要缴纳印花税
在房屋交割时支付
- 应缴纳印花税的数额
一般为房价的5.5%左右，以下是印花税税率表用于计算印花税，便于参考。
以50万价格的居住房屋为例，需要缴付的印花税为$25,070
以90万价格的居住房屋为例，需要缴付的印花税为$49,070
具体的印花税计算器，可以点击以下链接进行自我评估
https://extranet.sro.vic.gov.au/SRO/calcs.nsf/landtransfer.xsp?OpenForm
- 海外买家额外印花税：额外交付 7%左右
首领地Australia Capital Territory
- 何时需要缴纳印花税
在房屋交割后。
由于新的交割系统的引进，印花税的交付和2017年9月之前相比简便很多，一般有14天的期间给予购房者完成印花税交付手续，其中很重要的一项是“买家身份认证”程序，之后政府会发送一份评定通知，上面成列了具体的交付金额、支付方法等，如果晚交将面临罚息。
- 应缴纳印花税的数额
具体的计算方式参考一下表格，可以看到对于超过145万5的交易价格将按照4.73%来计算，而低价位的房产印花税利率在2.4%左右浮动。
以50万价格的居住房屋为例，需要缴付的印花税为$12,100。
以90万价格的居住房屋为例，所需要缴纳的印花税为$32,650。
具体的印花税计算器，可以点击以下链接
https://www.revenue.act.gov.au/duties/conveyance-duty 进行自我评估
- 海外买家额外印花税：没有额外印花税
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