房市速报 | 澳洲第一阶段解封!清盘率激增,消费者信心大幅回升!

19th 5月 2020

本周清盘率激增 买家活动依然强劲 

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新州共有101房屋参与拍卖

清空率高达76%

私下售出1180套房屋

维州共有76套房屋参与拍卖

清空率高达71%

私下售出761套房屋

昆州共有30套房屋参与拍卖

清空率50%

私下售出661套房屋

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首都领地共有18套房屋参与拍卖

清空率83%

私下售出97套房屋

 

来源:realestate

本周末,首府城市共有400套房屋参与拍卖,初步清盘率为64.0%。上周有480套房屋参与拍卖,最终清盘率为59.9%。一年前,有930所房屋参与拍卖,清盘率为55.2%。但房屋拍卖量仍大大低于通常水平。

新南威尔士州的清盘率达到76%,维多利亚州的清盘率达到71%

悉尼是澳大利亚最大的拍卖市场之一,其清盘率超过70%,这表明社交禁令政策的放松房屋拍卖产生了直接而积极的影响,尽管拍卖数量与去年相比出现大幅下降。

Realestate首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示, 自今年3月中旬以来,恢复现场拍卖是澳大利亚房地产业的最好消息。 

目前悉尼和墨尔本的拍卖正在恢复正常,但是要达到之前的水平还需要一些时间。随着更多州和领地的限制逐渐放松,我们可能会在接下来的几周内看到拍卖房屋的数量有所增加

尽管清盘率仅占市场的很小一部分,但上周末新州的清盘率激增至77%,这也许可以证明买家的活动依然强劲,同时买家更适应现场拍卖。在realestate.com.au网站上,买家查询和搜索活动的大幅增加也佐证了这一点。

 

清盘率逐步回升房价复苏要开始了吗

地产研究机构Corelogic分析家Eliza Owen表示,截至5月10日的一周,最终清盘率从前一周47.5%跃升59.9%,仅仅四周前,清盘率还处于的30.2%的近期低点。

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这是3月15日实施社交禁令以来的最高清盘率,但是上周参与拍卖的房屋数量也下降了将近80%。

 

自5月9日(星期六)起,新南威尔士州恢复了现场拍卖,拍卖清盘率也随之上升了,而本周在其他大多数州和领地也恢复了现场拍卖。

 

然而,拍卖清盘率并不是过去一周唯一显示出房地产市场复苏的指标,人们经常会有些怀疑,房地产市场总体上是否有所改善?我们接着往下看。

自3月下旬以来,地产研究机构CoreLogic一直在报告整个RP数据平台(RP Data Platform)上地产经济生成的市场比较分析报告(CMA)数量的每周变化。这是一个强有力的房产市场指标。简言之,CMA数量的增加表明买卖双方活动的增加。

通过地产经纪卖房称之为listing,地产经纪会通过对比同类型同区域房屋,历史价格和当前市场状况给出一份专业的市场对比分析报告(CMA)。

截至5月10日当周,新生成的房地产市场分析报告(CMA)数量较上周增长了6.0%。“买卖双方活动的增加”,表明消费者信心得到了显著的提高。

 

 

Westpac-MI的消费者信心指数从近期4月的低点75.6上升至5月的88.1。同时,该指数当中——

“此时是购买住房的时机”这一指标在5月上升了31.8%。

 

 

 

数据来源:CoreLogic、RealEstate