危机暗含转机 | 低汇率、低利率，不能错过的海外投资攻略
24th 3月 2020
今年可谓是多事之秋
除了新冠肺炎在全世界肆虐
最近又爆出不少黑天鹅事件
先是石油价格暴跌，黄金白银也一度受挫
接着美股两周内四次“熔断”
美联储突然把利率降为零
上一次这么做还是08年金融危机的时候…
同样，新冠疫情对澳洲也产生影响
澳元汇率跌至近10年来最低位
这促使海外资产开始涌入澳洲市场
道指17日暴跌近3000点，创33年来最大单日跌幅12.93%
面对全球经济形势的不容乐观，我们也不必过于悲观，越猛烈的危机，往往蕴含着越巨大的机遇，今天，我们就来聊聊颇被行业看好的澳洲投资。
投资佳期！降息、澳元汇率历史新低
因新冠疫情席卷全球，导致全球贸易停滞和消费者信心低迷，澳洲央行率先采取行动。上周，沉默了5个月的澳洲央行RBA重磅宣布，再次降息！现金利率从0.75%降到0.5%！再一次刷新澳洲现金利率最低值！澳储备银行16日宣布，本周将开始实行量化宽松（QE），以在冠状病毒危机期间支持经济。这也促使战略物质、避险产品和不动产受到追捧。前所未有的低利率，对于准备贷款买房的人，以及正在还贷的业主来说，降息都是好消息，意味着月供降低了。那么具体来说，你每月贷款能省下多少？这取决于你的贷款额度，如果银行等额降息25个基准点，粗略估算一下，如果你拥有75万的房贷，本息一起还，30年还清的那种，降息0.25%，意味着一年少还1265刀！30年内总共少还接近$40000澳币！
由于降息的关系，将使得抵押贷款利率跌至历史新低，这也将进一步刺激澳洲房价。在”钱越来不值钱”的时候，能跑赢印钞机的，只有不动产。
加上最近一段时间，澳元兑人民币也跌出了10年内历史新低，一度跌破了4！汇率大跳水的状况，使得现在投资更加划算！涨价一触即发，投资更看好布里斯班
因为降息，澳洲股票有所上涨，政府的救市决心也让投资者的信心有所回升。不过，最最看涨的，还是澳洲的房价。CoreLogic最新发布的数据显示，在2月份，澳洲房价除达尔文市外，所有首府城市的房价涨幅都在1.1%以上，悉尼和墨尔本2月份房价增长最强劲，布里斯班、堪培拉、霍巴特和阿德莱德的房价也都创历史新高。房市一派欣欣向荣的景象，CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：以往房价在经历波动和下跌后，市场的恢复期所需时间都大致相同；而这一次，大多数首府城市都仅用了以往周期一半的时间，就完全抹平了下跌，创造了新的房价峰值。再加上3月份降息等的刺激，澳洲房价上涨一触即发。但据Domian预测，布里斯本今年或将创下仅次于悉尼的第二高房价增幅记录。Domain经济师Trent Shire说：我们预测，在2020年和2021年，独立房中位房价将上涨8%。而在此之前的三年中，布里斯班的独立房的房价仅上涨了5%。按照这个价格预测，布里斯班的独立房中位房价将首次超过60万澳元。在澳洲众多城市中，布里斯班房价增幅为什么这么强劲？投资为什么建议选择布里斯班呢？作为被伦敦《金融时报》列入亚洲十大未来城市之一的布里斯班，早已是众多国内投资者聚焦的焦点。这不仅仅是因为它安逸的居住环境，更多的是因为它吸引人的房产投资收益，以及在未来的增值潜力。收益增长
布里斯班和黄金海岸地区享有“高租金收益″和“低政府税收”政策利好；优秀的GDP表现、持续的人口增长、带来地产市场投资回报的稳定上升。人口增值
澳洲统计局数据显示，至2050年昆士兰州常驻人口将超过600万人，本土地产市场供不应求，保证了房产的投资价值。
未来发展
在未来20年内，将有超过1300亿澳元被投资用于昆士兰州的基础设施建设，这是澳洲联邦政府历史上最大规模的基础建设投资项目。包括布里斯班机场扩建、地铁建设、北岸汉密尔顿区的开发、以及皇后码头的重建等。
布里斯班国际机场和黄金海岸国际机场设有多条从中国不同城市起飞的航线，直达布里斯班和黄金海岸，每年旅客量输送达到3000万人次，真正联通四海辐射两岸。
